Penelitian ini bertujuaan untuk menganalisa pengembangan dan pengelolaan wakaf produktif yang dikelola Pondok Pesantren AL-Hikmah Cirebon. Dalam penelitian ini penulis menggunakan pendekatan kualitatif, dengan teknik pengumpulan data bersifat analisis deskriftif. Data yang di gunakan dalam penelitian ini diperoleh dari hasil observasi ketempat penelitian, wawancara langsung kepada narasumber yang terkait, serta pengumpulan dokumentasi sebagai teknik pengumpulan data dalam penelitian ini. Hasil dan temuan dari penelitian inI menunjukan bahwa perkembangan dan pengelolaan wakaf mengalami kenaikan yang signifikan dari tahun ketahun. Dimana ada faktor internal dan faktor eksternal di Lembaga Yayasan Pondok Pesantren Al-Hikmah Cirebon yang telah berhasil membuat Wakaf yang Produktif. Penelitian ini di harapkan dapat menjadi acuan bagi lembaga wakaf, akademisi, dan masyarakat tentang cara pengelolaan wakaf yang baik dalam menciptakan wakaf produktif.