Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pengaruh kemampuan dan lingkungan kampus terhadap kinerja mahasiwa beasiswa 100% STEI SEBI. Penelitian ini menggunakan pendekatan deskriptif kuantitatif dengan menggunakan jenis penelitian survey. Teknik pengambilan sampel yang digunakan adalah probability sampling. Populasi dalam penelitian ini adalah mahasiswa beasiswa 100% STEI SEBI, sehingga sampel yang terpilih sebanyak 100 mahasiswa yang dihitung dengan rumus slovin. Analisis dilakukan dengan cara menyebarkan kuisioner online, kemudian alat analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah SmartPLS versi 4.0. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa kemampuan berpengaruh positif terhadap motivasi. Lingkungan kampus berpengaruh positif terhadap motivasi. Kemampuan tidak berpengaruh terhadap kinerja. Lingkungan kampus tidak berpengaruh terhadap kinerja. Motivasi berpengaruh positif dan signifikan terhadap kinerja. Adapun kemampuan berpengaruh positif terhadap kinerja melalui motivasi sebagai variabel intervening. Dan lingkungan kampus tidak berpengaruh terhadap kinerja melalui motivasi sebagai variabel intervening.